Desconocimiento de la ley inmobiliaria: Los problemas legales en el sector inmobiliario son habituales, pero el desconocimiento del sistema legal local puede conducir a graves errores.
Entre ellos se encuentran las propiedades de alquiler y sus diversos entresijos: cuanto más sepas sobre ellos antes de seguir adelante con tu inversión o de desarrollar un plan de negocio para un Estado concreto, menos estrés habrá cuando las cosas vayan mal más adelante.
Por ejemplo, en qué casos aplica, cuantos días otorga y cuándo y cómo entregar notificación de:
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Pago o entrega de la unidad.
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Violación de contrato con opción a corregir.
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Violación de contrato con terminación de contrato.
Perturbación a los vecinos: De la misma forma, antes de proceder con algún procedimiento legal de desalojo se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por lo cual recomendamos tener en el equipo un abogado especialista en desalojos.
No pre-calificar a los inquilinos: Pre-calificar los potenciales inquilinos es uno de los procesos más importantes en este negocio y muchos dueños lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar un inquilino “no pre-calificado” suele traer mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establece un sistema de pre-calificación y apégate a ese criterio; es importante que tomes en cuenta las regulaciones locales “Fair Housing Laws”.
Algunos de los elementos más comunes que debe poseer una precalificación son:
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Antecedentes criminales.
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Reporte de crédito.
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Referencias de arrendadores anteriores.
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Referencias laborales.
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Referencias personales.
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Tiempo promedio que viven en cada propiedad.
Desconocimiento del mercado local: Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar, en una urbanización o edificio específico, lo siguiente:
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Precio real de renta de periodos específicos.
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Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse.
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Competencia directa.
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Demanda.
Ausencia de estrategia: Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento:
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Tu estrategia de precio, ¿sería diferente si vas a competir con 1 propiedad en lugar de 10?
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Si en la zona predominan familias, ¿crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones?
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Si la zona es principalmente de ejecutivos solteros, ¿crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones?
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Si las propiedades tardan 45 días en el mercado antes de rentarse, ¿qué estrategia puedes utilizar para acelerar este proceso?
Evita estos errores comunes y renta la propiedad que desees sin ningún tipo de problema.